Obsah:
- Čo je to Co-Op?
- Výhody nákupu Co-Op
- Nevýhody nákupu Co-Op
- Čo je to kondóm?
- Výhody nákupu Condo
- Nevýhody nákupu bytu
Ste unavení z platenia nájomného a ste pripravení kúpiť si vlastný byt? Ďalšie informácie o rozdieloch medzi bytmi a bytmi v New Yorku a rozhodnúť, ktorý z nich je pre vás najvhodnejší.
Čo je to Co-Op?
V New Yorku, asi 85 percent všetkých bytov k dispozícii na kúpu (a takmer 100 percent predvojnových bytov) sú v družstve, alebo "co-op," budovy.
Keď si kúpite družstvo, nemáte vlastný byt. Namiesto toho vlastníte akcie družstva, ktoré vlastní budovu. Čím väčší je váš byt, tým viac akcií vlastníte. Mesačné poplatky za údržbu pokrývajú výdavky na budovy vrátane tepla, teplej vody, poistenia, platov zamestnancov a daní z nehnuteľností
Výhody nákupu Co-Op
- Spolupráca je vo všeobecnosti lacnejšia ako porovnateľné byty v bytoch.
- Niektoré z vašich mesačných udržiavacích poplatkov sú daňovo uznateľné.
Nevýhody nákupu Co-Op
- Všetci budúci kupujúci musia byť schválení predstavenstvom družstva. Proces schvaľovania rady je často časovo náročný a prísny - vyžaduje si rozsiahle informácie o financiách, zamestnanosti a osobnom pozadí.
- Mesačné poplatky za údržbu pre družstvá sú omnoho vyššie ako v prípade kondomov. Je to preto, lebo mesačný poplatok zahŕňa časť základnej hypotéky na budovu.
- Mnohé co-op rady obmedzujú výšku kúpnej ceny, ktorá môže byť financovaná a vyžadujú vyššie zálohy, ako sa zvyčajne vyžaduje na kondomínium.
- Ťažšie je prenajať si družstvo. Každá budova družstva má svoje vlastné pravidlá, ale veľa obmedzuje alebo zakazuje subletovanie.
Čo je to kondóm?
Condominiums sú stále populárnejšie v New Yorku ako nové obytné budovy sú postavené. Na rozdiel od co-ops, byt byty sú "skutočné" vlastnosti. Kúpa bytu je veľmi podobná kúpe domu. Každá jednotka má svoj vlastný list a vlastný daňový výmer. Condos ponúkajú väčšiu flexibilitu, ale často sú vyššie ako porovnateľné apartmány.
Výhody nákupu Condo
- Vo väčšine prípadov môžu kupujúci financovať väčšiu časť kúpnej ceny (až 90%) a dať menej peňazí.
- Nemusíte sa zaoberať schválením rady.
- Apartmány Condo sa dajú voľne prenajať, čo vám dáva väčšiu flexibilitu.
- Mesačné poplatky za údržbu pre byty sú oveľa nižšie ako pre družstvá.
Nevýhody nákupu bytu
- Condos sú vo všeobecnosti drahšie ako porovnateľné apartmány.
- Mesačné platby na výživné nie sú daňovo uznateľné.
- V realitnom trhu v New Yorku je k dispozícii menej bytov, čo obmedzuje vaše možnosti.
