Albuquerque Sawmill Land Trust - Má Albuquerque Land Trust prácu

Pozemky trusty sa objavili po celej krajine, s až 120 komunitných pozemkových trustov v Spojených štátoch. V Albuquerque vlastní Sawmill Community Land Trust (SCLT) v štvrti Sawmill vlastníctvo 27 hektárov pôdy, ktorú kúpilo mesto Albuquerque.

Leží južne od I-40 a severne od Starého Mesta, oblasť je zmesou obytných, komerčných a priemyselných zón.

SCLT sa ukázal ako dôvera, pretože oblasť čelila množstvu výziev. Mestské plesne, opustené budovy a zločin boli na vzostupe. Ale s komunitným odhodlaním sa susedia spojili, aby vyriešili problémy a oživili oblasť, ktorá bola dlho známa pre jej zanedbávanie.

Ale ako dobre fungujú pozemkové trusty? A má verejný prospech, keď charterová skupina ako SCLT predbehne nejaký majetok? Pozrite sa, ako funguje jeden komunitný pozemkový fond.

Súčasný stav

Pozadie

Albuquerque sa skladá z veľkého počtu malých štvrtí. Jeden z najstarších z nich je v oblasti Sawmill², Severne od Starého mesta, okolie pôvodne vyrástlo okolo železničnej stanice a priemyslu, ktorý prišiel s ním. Kedysi tam bola prosperujúca píla, ktorá dala susedstvu svoje meno.

V 80-tych rokoch sa veci začali meniť. Staré mesto, kedysi susedstvo domov a malých obchodov, bolo teraz obchodným rajom. Hodnoty vlastností sa zvýšili. Okolité štvrte, ktoré boli kedysi známe svojimi skromnými domami a skromnými hodnotami, by mohli byť vedľa zmeny.

V deväťdesiatych rokoch minulého storočia táto oblasť čelila mnohým výzvam:

• Neďaleká spoločnosť Ponderosa Products Company chrlila piliny, takže ľudia boli chorí.
• 27 hektárov voľných pozemkov bolo posiate prázdnymi priemyselnými budovami, kresliac tuláky a zločin.
• Bezdomovecké tábory rástli pozdĺž zavlažovacích priekop (nazývaných acequias), ktoré sa už nepoužívali na poľnohospodárske účely.
• Gentrifikácia sa zvyšovala v okolitých štvrtiach, ako napríklad v Starom Meste. Miestni obyvatelia však mali nízky príjem a dane stúpali.

Pros

SCLT je súkromná, nezisková (501c3) spoločnosť, ktorá sa zaviazala vytvárať cenovo dostupné bývanie pre obyvateľov s nízkymi príjmami. Ich majstrom plánovaná komunita sa nazýva Arbolera de Vida alebo Orchard of Life.

• Vytvorením pozemkovej dôvery, komunita efektívne vytvorila pákový efekt s mestom pre krajiny okolo nich. Občania sa stali splnomocnenými.
• Akonáhle je pokazený, oblasť je teraz vzorom pre zmenu. Keď Asociácia susedstva Barelas chceli vytvoriť cenovo dostupnú výplň bývania, obrátil sa na radu SCLT na radu.
• Okrem toho Wells Park susedstva združenia požiadal SCLT o pomoc v magisterskom plánovaní vlastného susedstva. Dlhé oblasti sužovanej neprítomnými prenajímateľmi, okolie Wells Parku zaznamenalo nárast v prestavbe malých domovov v oblasti.

• Sawmill Community Land Trust tiež poskytuje oblasti s veľmi potrebnými pracovnými miestami. Hlavné plánovanie a zapojenie komunity priniesli do radu študentov plánovania a architektúry Univerzita v Novom Mexiku, SCLT má realitného makléra, komunitných plánovačov, koordinátorov členstva a administratívnych pracovníkov.
• Pre jedného bývalého rezidenta začala SCLT politickú kariéru. Kedysi dávno, keď Max Ramirez začal Sawmill Advisory Council, pracoval s mladou ženou Debbie O'Malley, O'Malley znížila svoju komunitu organizovaním zubov vyvíjajúcich SCLT a Arbolera de Vida. Teraz je členkou mestského zastupiteľstva v okrese Two, ktorého súčasťou je Arbolera de Vida.
  • Zápory
    • Napriek všetkému, čo vytvára komunitná dôvera, existujú nevýhody. Dôvera musí vždy zaručiť, že sa zaviazala členov, či už majiteľov domov alebo členov komunity, ktorí chcú zabezpečiť, aby sa komunita zapustila do koreňov. Existujú aj ďalšie úvahy:
      • Vlastníctvo domu v Arbolera de Vida neoprávňuje majiteľa k majetku pod domom.
    • Spoločenské pozemkové trusty prinášajú prospech tým potrebným, a preto sa predávajú ako dostupné bývanie. Ak chcete vlastniť dom v komunite, musíte sa kvalifikovať ako nízky príjem.
    • Pozemok dôveru nezmizne, keď sa domov predá. Ak sa majiteľ domu presťahuje do iného domu, dôvera si ponechá zodpovednosť za prázdny dom, kým sa nenájde iný majiteľ. Vlastníctvo spoločenstva so sebou nesie spoločenské zodpovednosti.
    • Nákup nehnuteľnosti môže zaviazať majiteľa domu k životu. Hodnoty nehnuteľností zostávajú nižšie ako norma pre okolité štvrte. Pozemkové fondy nezvyšujú mobilitu smerom nahor.
    • Pozemky trusty sú riadené radami, ktoré sa skladajú z mnohých členov komunity, aby zahŕňali majiteľov domov. Niekedy dosky nehlasujú tak, ako by chceli majitelia domov.
      • • Napriek výzvam a nevýhodám SCLT dohliadala na rastúcu komunitu. Hlavný projekt SCLT, Arbolera de Vida, alebo Orchard of Life, dokončil dve zo svojich troch fáz. V súčasnosti je vo fáze III.
        • Keď bude dokončená 27-akrová komunita, bude zahŕňať bývanie, obchody, komunitné centrum, seniorské centrum a komunitné záhrady.
        • Fáza I Arbolera de Vida:
          • Všetkých 23 domov je obsadených.
        • Kancelárie spoločnosti SCLT sú umiestnené v jednej z týchto domov tejto fázy.
          • Poskytuje 67 cenovo dostupných domov.
        • Sawmill Lofts, 60 prenajatých priestorov na bývanie / prácu, ktoré boli dokončené v roku 2006. Pôdorysy majú komunitné zameranie a centrum veľkej budovy poskytuje priestor pre spoločenské podujatia.
        • Priniesli deti do procesu navrhovania pripravovaného ihriska.
        • Začal dva aker park, ktorý bude zahŕňať pešie a cyklistické chodníky. Pracovná acequia (zavlažovací kanál) bude použitá pre budúcu záhradu.
      • Kde to stojíFáza II Arbolera de Vida:Teraz vo fáze III, susedstvo začalo vidieť nejaké skutočné zmeny. Fázy I a II priniesli do tejto oblasti nové obydlia as nimi aj nových susedov a viac angažovanosti v komunite.
        • Keďže táto oblasť zaznamenala mnoho zmien k lepšiemu, jedna vízia zostáva konštantná. Susedia sa stále rozprávajú so susedmi a zapájajú sa do susedných štvrtí ako zainteresované strany. Sawmill Area Neighborhood Association5, ktorá leží východne a na juh od Arbolery, má ruku vo všetkých rozhodnutiach, pričom jeden člen je stále členom rady SCLT.
        • Komunita naďalej rastie a prosperuje.