Ako vypočítať daň z nehnuteľnosti vo Phoenixe, Arizona

Arizona majitelia domov platiť daň z nehnuteľnosti z hodnotenej hodnoty zdaniteľného majetku v štáte, s priemernou sadzbou 0,845 percenta, čo je výrazne pod národným priemerom 1,211 percenta. Výška majetkovej dane, ktorá sa vzťahuje na každú parcelu majetku, sa rovná súčtu štátnych, krajských, obecných, školských a špeciálnych okresných sadzieb, ktoré sa líšia od mesta k mestu a od kraja k okresu.

Vyhodnotená hodnota vs. trhová hodnota

Mnohí vlastníci arizonských majetkov a byrokratickí vlastníci mylne vypočítajú svoju očakávanú daň ako priame 10% hodnoty, pričom si myslia, že dlhujú 35 000 dolárov ročne na daniach vo výške 350 000 USD. V skutočnosti, Arizona majetkové dane z majiteľov-obývané bývanie sú vyberané na základe obmedzená hodnota vlastnosti (LPV) alebo hodnotená hodnota. Nemusíte platiť svoje dane z nehnuteľností na základe plnej peňažná hodnota (FCV) alebo aktuálnu trhovú hodnotu vášho majetku. V okrese Maricopa, kde sa nachádzajú Phoenix a Scottsdale, je pomer hodnotenia obytných nehnuteľností obývaných vlastníkom 10 percent.

LPV je zvyčajne menej ako FCV a podľa zákona nikdy nemôže byť vyššia. Takže, ak je váš domov LPV je stanovená na 200.000 dolárov, budete platiť daň z nehnuteľnosti na základe hodnotenej hodnoty 20.000 dolárov. Zákon z roku 2012 tiež obmedzuje nárast LPV na 5% alebo menej z roka na rok, čo znamená, že majetkové dane nie vždy držia krok s rastúcimi hodnotami nehnuteľností.

Daň z nehnuteľností v Arizone

Mestá, školy, vodné obvody, komunitné vysoké školy a emisie dlhopisov prispievajú k stanoveniu vašej špecifickej sadzby dane. Priemerná sadzba dane z domov v Arizone pred oslobodeniami a zľavami zvyčajne pristane medzi $ 12 a $ 13 za $ 100 hodnotenej hodnoty (2016). Z toho vyplýva, že ak je váš LPV vášho domova vo Phoenixe stanovený na 200 000 USD, s hodnotenou hodnotou 20 000 USD a vaše majetkové dane boli presne 13 USD za 100 dolárov hodnotenej hodnoty, zaplatíte 2 600 USD ročne na daň z nehnuteľností.

Majte na pamäti, že predpoklad 13% hodnotenej hodnoty bol len na účely. Skutočná sadzba dane v ktoromkoľvek konkrétnom roku môže byť vyššia alebo nižšia. To môže tiež líšiť od mesta k mestu v Maricopa County a môže byť iný ako v iných krajoch Arizony.

Primárne daňové sadzby financujú vládne subjekty, zatiaľ čo sekundárne daňové sadzby financujú špeciálne okresy a emisie dlhopisov. Pre domácnosti obývané vlastníkmi nemôže celková sadzba primárnej dane prekročiť 1% z obmedzenej hodnoty nehnuteľnosti. Štát účinne poskytuje daňovú úľavu pre vlastníkov nehnuteľností, ktoré presahujú túto hranicu, čím sa znižuje školská okresná daň z domu na kompenzáciu a potom sa tento rozdiel kryje. Domácnosti s inými obyvateľmi, ako je vlastník, napr. Nájomné nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti, ktoré sú držané ako dovolenka alebo druhé domovy, nespĺňajú podmienky na zníženie.

Vyhodnotená hodnota

Hodnotenú hodnotu pre dom v okrese Maricopa nájdete na internetovej stránke hodnotiteľa okresu Maricopa.

Plná hodnota peňažných prostriedkov, počet, ktorý posudzovateľ použije na určenie odhadovanej hodnoty, zriedka dosahuje trhovú cenu. To môže odrážať načasovanie realitného trhu, na ktorom sú hodnoty založené alebo zaokrúhľované úradom hodnotiteľa (a vždy vo vašom prospech). Ak použijete aktuálnu trhovú cenu vášho domova ako odhad, vaša daň z nehnuteľností Arizona bude pravdepodobne nižšia, keď skutočne dostanete svoj účet.

Hodnotiteľ posiela každý rok aktualizované hodnotenie hodnoty domu, ktoré určuje vašu daň z nehnuteľnosti. Kancelária hodnotiteľa využíva kombináciu informácií, vrátane predchádzajúcich predajov v susedstve, vzdialenosti od hlavných križovatiek alebo oblastí zón odlišne, topografiu, pohľad, obývateľné štvorcové zábery, veľkosť dávky a komponenty a ďalšie. Počítač analyzuje získané informácie, aby zistil vaše ocenenie. Ak nesúhlasíte s informáciami, ktoré dostanete od hodnotiteľa, môžete sa odvolať do 60 dní odo dňa odoslania oznámenia hodnotiteľom.

Ale dajte si pozor na podvody, ktoré vás požiadajú, aby ste zaplatili poplatok za zníženie daní z nehnuteľností alebo podali odvolanie.

Zbierky nehnuteľností

Pokladník Maricopa County posiela polročný účet majiteľovi domu alebo strane určenej majiteľom (napríklad hypotekárna spoločnosť, ak máte mesačnú zádrž na daň z nehnuteľností v Arizone). Pamätajte si, že hodnotiteľ určuje hodnotu majetku a pokladník vám účtuje za vaše dane z nehnuteľností v Arizone.

_{Uvedené daňové sadzby a pravidlá sú len informatívne a podliehajú zmenám bez predchádzajúceho upozornenia. Obráťte sa na svojho daňového poradcu s konkrétnymi otázkami týkajúcimi sa daní z nehnuteľnosti.}