Domov Spojené Štáty Čo je združenie vlastníkov domov (HOA)?

Čo je združenie vlastníkov domov (HOA)?

2024

Obsah:

Vlastnosti združenia vlastníkov domov
Vykonal som Anketu
Rozhodnite sa pre seba o HOAs

Združenia vlastníkov domov alebo HOAs sú formálne právne subjekty vytvorené na udržiavanie spoločných priestorov; majú právomoc presadzovať obmedzenia týkajúce sa skutkov. Väčšina kondomínia a urbanhome vývoj, a mnoho novších jedno-rodinné rozdelenie, majú HOA, ktoré sú zvyčajne vytvorené, keď je postavený vývoj. Paktom, podmienkam a obmedzeniam (CC & R) sa vydáva každému majiteľovi domu a spoločnosti HOA sú zriadené s cieľom zabezpečiť, aby sa dodržiavali, aby sa zachovala kvalita a hodnota dotknutých nehnuteľností.

Vlastnosti združenia vlastníkov domov

Členstvo je povinné pre všetkých vlastníkov nehnuteľností v rámci rozvoja
Členom sa zvyčajne účtujú povinné poplatky
Združenia vlastníkov domov majú právomoc vydávať a presadzovať normy údržby a dizajnu popri tých, ktoré ustanovujú mestské nariadenia
Združenia vlastníkov domov sú spoločnosti s formálnymi normami - zvyčajne existuje správna rada, ktorá najíma správcovskú spoločnosť, aby sa zaoberala otázkami údržby a presadzovania práva.
Mnohé združenia vlastníkov domov uverejňujú informačný bulletin

Podľa Inštitútu združení Spoločenstva:

Odhaduje sa, že 50 miliónov Američanov žije v komunitách riadených združeniami. Približne 1,25 milióna ľudí slúži v radách komunitných združení, pričom ďalších 300 000 plus slúži ako člen výboru.
Každý rok sa vytvára približne 6 000 až 8 000 nových komunitných združení. Patria sem byty, družstvá a plánované komunity. Odhaduje sa, že viac ako štyri z piatich bytov sa začalo v priebehu posledných 5-8 rokov ako súčasť spoločenstva riadeného združením.
Odhadovaná hodnota nehnuteľností v domácnostiach vo všetkých komunitných združeniach je približne 2 bilióny dolárov, čo je približne 15% hodnoty všetkých nehnuteľností na bývanie v USA.

Odhadované ročné prevádzkové výnosy pre komunitné združenia v USA predstavujú 30 až 35 miliárd USD.

V oblasti Phoenixu sa každá komunita mierne líši. Zistíte, že je bežné, že Asociácia vlastníkov domov zvláda všetky alebo niektoré z nasledujúcich:

Zriadiť a vyberať poplatky za údržbu potrebné na prevádzkovanie susedných operácií
Udržať komunitné terénne úpravy
Zachovať rekreačné zariadenia
Poskytovať priestor pre podujatia alebo susedské funkcie.
Zabezpečiť bezpečnosť
Usporiadať údržbu ulíc
Vynútiť si obmedzenia zo zákona vrátane, ale nielen, vonkajšej údržby domu, komerčného využívania nehnuteľností, kontroly odpadu a plesne.

Ďalšie obmedzenia, ktoré môže HOA presadzovať: parkovanie na ulici, schvaľovanie terénnych úprav alebo typy zariadení, otváranie garážových dverí, obmedzenia plotov, obmedzenia bazénov, výstavba basketbalových obručí alebo stromových domov, skladovanie lodí a RV, počet zvierat, vekové požiadavky obyvateľov. Môže byť viac.
Ak chcete začať diskusiu o kontroverznej téme, začnite hovoriť o združeniach vlastníkov domov. Ste povinní nájsť ľudí, ktorí ich oceňujú, ľudí, ktorí ich pohŕdajú, a ľudí, ktorí sú niekde uprostred.

Tí, ktorí majú radi združenia vlastníkov domov, hovoria, že chránia hodnotu svojich domovov a štvrtí. Robia to tak, že udržujú oblasť atraktívnu a uistia sa, že nikto nerobí nič divoké, ako napríklad maľovanie ich domu zlatom a ružovým, parkovanie 18-kolesového kamiónu na prednom trávniku, ponechanie demontovaných vozidiel na ulici alebo beh blší trh na príjazdovej ceste. Oponenti HOA poukazujú na prehnane horlivé a bezohľadné dosky HOA, zvyšovanie poplatkov, ktoré nie je možné odmietnuť, a pravidlá, ktoré sú príliš reštriktívne, od toho, aký druh kríkov po rastliny, umiestnenie šnúry na prádlo, zabránenie zobrazovania americkej vlajky ,

Anti-HOA organizácie sa domnievajú, že HOA sú súkromné vlády, ktoré si stanovili nad zákonom.
Či chcete žiť vo vývoji riadenom CC & R a HOA, je individuálna voľba. Budúci kupujúci by mali:

Prečítajte si všetky CC & R zaznamenané proti domovu a uistite sa, že môžu žiť s podmienkami a obmedzeniami obsiahnutými v dokumente pred uzavretím úschovy.
Zistite, aké sú súčasné poplatky. Akonáhle si kúpite domov, nemôžete odmietnuť platiť poplatky. Ak tak urobíte, mohli by ste byť vysťahovaní a váš domov by mohol byť predaný na likvidáciu dlhu. HOA poplatky sa môžu pohybovať od 20 dolárov mesačne do stoviek mesačne, v závislosti od majetku a vybavenia poskytnutého komunitou.
Zistite, ako často boli poplatky zvýšené počas histórie HOA. Budete schopní odolať budúcim zvýšeniam alebo budete musieť prejsť? Zistite, či má HOA hotovostné rezervy.

Určite, či existujú termíny pre predstavenstvo a či sa členovia predstavenstva zúčastnili na školeniach o efektívnom manažmente HOA
Určite, či existuje spor týkajúci sa HOA

Vykonal som Anketu

Počas niekoľkých rokov som sa pýtal čitateľov, čo si myslia o HOAs. Dostal som tisíce odpovedí. Presne 50% ľudí, ktorí odpovedali, sa domnieva, že by sa mali odstrániť združenia vlastníkov domov. Asi 15% respondentov verí, že HOAs odvádzajú dobrú prácu a asi 7% si myslí, že sú nevyhnutným zlom. 13% respondentov uviedlo, že ich HOA osobne obťažovali.