Obsah:
Takže ste sa presťahovali do Atlanty (videli ste tento návod na bývanie a predmestia?) A nie ste si istí, či by ste si mali prenajať alebo kúpiť? Dobrou správou je, že ste si vybrali veľmi cenovo dostupné mesto - v skutočnosti z najlepších 100 metrami, Atlanta patrí medzi 60. najdrahšie metro v krajine, pokiaľ ide o nájomné a 45. najlacnejšie metro v krajine, keď príde na ceny domov, podľa Trulia. Vykopať trochu hlbšie:
- Pre dve spálne doma, nájomné v Atlante (medián je 1.250 dolárov za mesiac pre dve spálne) sú len 600 dolárov za mesiac viac ako najlacnejšie mesto (Wichita), ale takmer 2.500 dolárov mesačne lacnejšie ako najdrahšie mesto (San Francisco) ).
- Pre dve spálne domov, ceny v Atlante (stredná predajná cena je 230.000 dolárov pre dvojizbový) sú $ 134,000 viac ako najlacnejšie mesto (Detroit), ale takmer 830.000 dolárov lacnejšie ako najdrahšie mesto (San Francisco).
Čo je finančne lepšie: Prenájom alebo kúpa?
Zavolali sme do realitného experta Ralpha McLaughlina, bytového ekonóma Trulia, aby nám pomohol s týmto. „Či je lepšie prenajať alebo kúpiť, závisí v konečnom dôsledku od okolností každej domácnosti,“ vysvetľuje McLaughlin, poznamenávajúc faktory ako koľko peňazí pre kupujúcich, ktorí majú zálohovú platbu, ich úverový rating, daňovú skupinu a ako rýchlo sa môžu pohybovať.
„Každá domácnosť musí brať do úvahy svoju špecifickú situáciu - dokonca aj malá zmena okolností by ju mohla lacnejšie prenajať,“ hovorí McLaughlin.
Ako dlho ostaneš?
Okrem financií je jediným najväčším ukazovateľom toho, či je lepšie prenajať alebo kúpiť, ako dlho plánujete zostať v domácnosti. Ako taký, Zillow vypočítala prelomový horizont pre rôzne štvrte cez Atlantu tým, že sa pozrela na to, koľko stojí nákup domu, a potom, koľko to bude stáť za prenájom toho istého domu, berúc do úvahy náklady ako hypotekárne poistenie, služby, a údržby. Pozrite sa na prelomový horizont pre niektoré z najpopulárnejších štvrtí Atlanty:
- Metro Atlanta: 1 rok
- centrum: .9 rokov
- Midtown: 1,1 roka
- Buckhead: 1,8 roka
- Dunwoody: 1,4 roka
- Roswell: 1,1 roka
Čo to všetko znamená? Pri pohľade na všetky Atlanty, prestávke 1 rok znamená, že ak máte v pláne zostať vo vašom dome na viac ako jeden rok, je lepšie kúpiť tento domov, než prenajať. V Buckheade budete musieť zostať dlhšie, aby ste zasiahli tento prelomový horizont - v podstate to znamená, že by ste si mali prenajať v Buckheadi, ak máte v pláne vrátiť sa za menej ako dva roky.
Podobne môžete použiť nástroj Trulia Rent & Buy na testovanie niekoľkých scenárov založených na finančných okolnostiach. Predpokladajme, že vaše cieľové mesačné nájomné je 1 250 USD (stredná cena za dvojizbový prenájom v Atlante) a vaša cieľová cena domu je 230 000 USD (stredná cena dvojizbového domu na predaj v Atlante). Predpokladajme tiež, že ste v 25% daňovej skupine a vaša hypotekárna sadzba je 3,8%. Nižšie je uvedený zoznam rôznych časov na pobyt v dome, aby ste zistili, čo je cenovo dostupnejšie:
- 1 rok: Prenájom je o 58 percent lacnejší ako nákup.
- 3 roky: Prenájom je o 14 percent lacnejší ako nákup.
- 5 rokov: Nákup je o 9 percent lacnejší ako nákup.
- 10 rokov: Nákup je o 27 percent lacnejší ako nákup.
- 25 rokov: Nákup je o 36 percent lacnejší ako nákup.
Na základe týchto čísel, ak plánujete presťahovať sa o tri roky alebo menej, je lepšie si prenajať, ale ak plánujete zostať v dome päť alebo viac rokov, je výhodnejšie kúpiť.
Výhody prenájmu vs. nákup:
Život je o kompromisoch, najmä pokiaľ ide o nehnuteľnosti. Kým výhody prenájmu zahŕňajú viac slobody (žiadny záväzok k hypotéke), relatívne nízke transakčné náklady (bez zálohy, provízie, atď.) A celkovo menej výdavkov (vrátane údržby, opráv a daní), existujú niektoré nevýhody, hovorí McLaughlin. Konkrétne, „v Atlante je nákup lacnejší ako prenájom.“
Navyše, keď si kúpite svoj domov, dlhodobo budujete bohatstvo, najmä ak vaša hodnota domu časom oceňuje, vysvetľuje McLaughlin. Podobne, majitelia domov dostávajú rôzne daňové výhody (môžu odpísať úroky a hypotekárne poistenie) a majú väčšiu kontrolu nad svojím priestorom, pretože môžu robiť zmeny bez povolenia.
Nakoniec, nákup je riziko, ale ten, ktorý môže splatiť veľký čas. Opýtajte sa ľudí, ktorí si kúpili domy v Atlante v rokoch 2011 a 2012, hovorí Josh Green, editor pre Curbed Atlanta. „Z Kirkwoodu, do Inman Parku, do Midtownu, do Brookhavenu, títo majitelia domov videli vo vlastníctve desaťtisíce dolárov, ak nie stovky tisíc dolárov. Ale ľudia, ktorí si v priebehu rokov 2005 až 2007 zobrali hazard na kúpu domov a bytov, spievali až donedávna oveľa smutnejšiu pieseň, keď sa hodnoty konečne začali vracať späť tam, kde boli, predtým, než sa objavila bublina. “
