Montrealské zákony o prenajímateľovi právo na nájomné

Montrealskí majitelia môžu teoreticky zvýšiť nájomné o akúkoľvek sumu, ktorú chcú. Ale nie je to tak jednoduché. Nezabudnite, nájomníci v Montreale majú práva. Quebec prenájom rady Régie du logement dohliada na to.

Pravidlá o zvyšovaní nájomného v Montreale

Prenajímatelia môžu zvýšiť nájomné o akúkoľvek sumu, ktorú si vyberú, ale nájomca musí byť v plnej zhode s nárastom. Nájomníci z Montrealu nemôžu byť vysťahovaní za odmietnutie zvýšenia nájomného, ​​ale aby mohli využívať túto ochranu, nájomcovia musia dodržiavať nájomnú zmluvu a naďalej platiť nájomné načas bez ohľadu na akýkoľvek nesúhlas s prenajímateľmi.

S cieľom minimalizovať prenajímateľ-nájomca spory a tribunal vypočutia, ktoré vyžadujú Quebec prenájom rady pozornosť, Régie du logement stanovuje smernice o zvýšení nájomného každý rok pod zámienkou pomoci prenajímateľom a nájomcom prísť na spravodlivú dohodu bez formálneho zásahu z Régie.

Régie každoročne okolo januára prispôsobuje odporúčania týkajúce sa zvýšenia nájomného a spolieha sa na tri hlavné faktory na stanovenie usmernení o spravodlivom zvýšení nájomného.

• Prevádzkové náklady: spôsob vykurovania má vplyv, ako aj to, či sú náklady na vykurovanie zahrnuté do nájomného.
• Daň z majetku: ak sa mestské a školské dane zvýšili pre prenajímateľov, potom je to spravodlivé, že aj nájomníci nesú bremeno.
• Renovácie alebo väčšie opravy: akékoľvek zvýšenia a náklady na opravy, ktoré vzniknú prenajímateľom, sa môžu započítať do zvýšenia nájomného.

Régie poskytuje výpočtovú mriežku na svojich internetových stránkach, aby pomohla prenajímateľom a nájomcom určiť presné a spravodlivé zvýšenie, ktoré faktory v uvedených premenných, ako aj jedinečné charakteristiky a situácie každého obydlia. Na urýchlenie procesu ponúka Régie aj pokyny pre odhad, aby sa rýchlo určilo, či je navrhovaný prenájom nájomcu v rámci stanovených smerníc.

Pokyny na zvýšenie nájomného v roku 2017

Všimnite si, že nasledujúce percentá sú len odhady a líšia sa od toho, aké percentá sa používajú vo formálnej výpočtovej mriežke. Tieto odhady sú skratkou, skrátenou formou stratégie na výpočet toho, či prenajímateľ navrhuje spravodlivé zvýšenie, pretože nájomca by vyžadoval prístup k účtom a príjmom prenajímateľa na použitie presnej výpočtovej siete.

Niektorí prenajímatelia odmietajú žiadosti o sedenie spolu a použitie výpočtovej siete s platbami v ruke, preto je užitočná z nasledujúcich percent pri určovaní, či by mal nájomca kontaktovať Régie du logement, aby mohol požiadať o intervenciu a vypočítať zvýšenie nájomného v mene prenajímateľa. samotný.

Nasledujúce odhady zvýšenia nájomného v Quebecu platia od 1. apríla 2017 do 1. apríla 2018.

• 0,6% v prípade nevykurovaných bytov (v roku 2016 to bolo 0,4%, v roku 2015 0,6%, 0,6% v roku 2014, 0,8% v roku 2013, 0,6% v roku 2012, 0,5% v roku 2011, 0,8% v roku 2010, 0,6% v roku 2009, 0,7% v roku 2009, 2008)
• 0,1% na plynové kúrenie zahrnuté v nájomnom (0,2% v roku 2016, 1,8% v roku 2015, 1,1% v roku 2014, 1,1% v roku 2013, 0% v roku 2012, 0,6% v roku 2011, -0,5% v roku 2010, 1,8% v roku 2015) v roku 2009, 0,5% v roku 2008)
• 0,6% na elektrické vykurovanie zahrnuté v nájomnom (v roku 2016 to bolo 0,7%, v roku 2015 1,0%, v roku 2014 1,1%, v roku 2013 1,1%, v roku 2012 0,7%, v roku 2011 0,6%, v roku 2010 1,0%, v roku 2009 0,8%). , 0,8% v roku 2008)

• -2,0% na vykurovanie zahrnulo do nájomného (-4,2% v roku 2016, 1,4% v roku 2015, 0,6% v roku 2014, 0,6% v roku 2013, 3,6% v roku 2012, 2,7% v roku 2011, -7,9% v roku 2010; % v roku 2009, 1,3% v roku 2008)

Preto nájomca, ktorý zaplatil 700 dolárov nájom s elektrickým vykurovaním zahrnuté v roku 2016 mohol vidieť, že zvýšenie na 704,20 dolárov v roku 2017.

JANUARY 30, 2017 UPDATE: Régie vynechala odhady na rok 2017, na ktoré protestujú bytoví aktivisti, pretože bez nich je pre nájomcu nemožné, aby si uvedomil, či je zvýšenie nájomného spravodlivé, ak ich prenajímateľ odmietne transparentne zdieľať svoje príjmy a výdavky. s nájomcom dokončiť výpočtovú sieť. Či už Régie du logement ustupuje k svojmu rozhodnutiu zadržať odhady v tomto roku, je ešte potrebné vidieť.

9. február 2017: Régie zmenil názor, údajne čiastočne kvôli odporu nájomcov práva a obnovil odhady nájomného.

Hlavné opravy a zlepšenia v roku 2017

Renovácie a opravy sú v roku 2017 zohľadnené na úrovni 2,4% (v roku 2016 to bolo 2,5%, v roku 2015 2,9%, v roku 2014 2,6%, v roku 2012 2,9%, v roku 2011 3,0%, v roku 2010 2,9%, v roku 2009 4,0%, v roku 2009 4,3%). v roku 2008).

Povedzme, že prenajímateľ v minulom roku vynaložil 2 000 USD, konkrétne na renováciu vášho obydlia, potom prenajímateľ má právo požadovať 2,4% týchto nákladov, pričom toto číslo vydelí dvanásť mesiacov. Vyššie uvedený prenajímateľ tak môže k základnému zvýšeniu o prevádzkové náklady, celkovú renováciu budovy a zvýšenie dane z majetku a školstva pridať na svoje mesačné nájomné 4 doláre navyše (2 000 USD x .024 = $ 48/12 = 4 doláre).

Dane z nehnuteľností za rok 2017

Zistite, či sa vo vašej oblasti zvýšili majetkové dane, a to telefonicky (514) 872-2305 *, aby ste skontrolovali zvyšovanie daní v mestách a (514) 384-5034 pre školské dane. Je to vo vašom najlepšom záujme vedieť, pretože zvyšovanie daní by mohlo viesť k prenajímateľovi, aby sa podelil o dodatočné náklady s nájomníkmi.

Čo robiť, ak je zvýšenie nájomného príliš vysoké

Ak je navrhované zvýšenie nájomného výrazne vyššie, ako to naznačujú vyššie uvedené usmernenia, a váš prenajímateľ odmieta sadnúť si s vami a transparentne sa podeliť o svoje príjmy a vypočítať svoje výdavky pomocou oficiálnej výpočtovej mriežky, aby ukázal, ako prišli s navrhovaným zvýšením. , potom by ste mali zvážiť napadnutie zvýšenia nájomného tým, že ho spochybníte, čo ponechá v rukách Régie du logement, aby rozhodol, aké zvýšenie by malo platiť pre prenajímateľa.

* Toto číslo už nie je v prevádzke. Obyvateľom sa odporúča namiesto toho zavolať na číslo 311.