Obsah:
Koľko môžem urobiť?
Pozrime sa na príklad so štyrmi izbami za 85 USD na noc.
- Ak je každá izba naplnená, to je 340 dolárov za noc.
- Cez týždeň, 4 izby x 7 nocí = 28 nocí. 28 x 85 USD = 2 380 USD.
- K dispozícii je 28 nocí v týždni x 4 týždne = 112 nocí za mesiac. Ak je každá izba rezervovaná každú noc, je to 112 x 85 USD = 9 520 USD.
- K dispozícii je 365 nocí ročne X 4 izby = 1460 nocí. Ak je každá izba rezervovaná každú noc, je to 1460 x 85 USD = maximálny ročný hrubý príjem vo výške 124 100 USD.
Poznámky:
- 124 100 USD je potenciálny hrubý príjem založený na 4 izbách, ktoré sa plnia každú noc počas celého roka.
- Priemerný B & B pracuje na viac ako 50 percent obsadenosti, takže realisticky, že počet by mal byť znížený na polovicu, na približne 62.000 dolárov.
- Hrubý príjem je príjem pred výdavkami a daňami. Tie musia byť odpočítané pred príchodom na váš čistý príjem (zisk).
Čo je to úlovok?
Šanca byť rezervovaný každú noc v roku je mimoriadne tenká, bez ohľadu na to, kde sa nachádzate, alebo čo robíte na zvýšenie obsadenosti.
Aký by bol úspech pre vašu nocľah s raňajkami? Mnohí ľudia by si mysleli, že obsadenie miestností 100 nocí mimo rok by bolo dobré, zatiaľ čo pre iné by to bola katastrofa.
Podľa jedného prehľadu o operáciách s raňajkami a raňajkami je priemerný počet rezervovaných nocí rezervovaný na 362 (to je celkom za noc, nie 362 nocí za izbu), a to po niekoľkých rokoch prevádzky. Ak zistíte 362 nocí v noci s priemernou sadzbou 60 dolárov za noc, je to hrubý príjem približne 20 000 USD.
Ako vidíte, spustenie hostinca nie je rýchly program.
Neočakávajte príliš veľa z vášho prvého roka, ak sa nenachádzate vo veľmi obľúbenej turistickej oblasti alebo oblasti s vysokým dopytom s malým počtom ubytovacích zariadení. Ak chcete, aby na plný úväzok žijú ako hostinský, zvážte spustenie full-service hostinec s viac miestností.
Určenie sadzieb
Koľko by ste mali účtovať? Neexistujú žiadne stanovené pravidlá, ale existujú určité smernice.
To ešte prekvapenie niektoré zistiť, že mnoho lôžok a raňajok nie sú lacnejšie ako hotel alebo motel. To bol prípad pred rokmi, ale nie teraz. Väčšina hostí, ktorí sa zdržiavajú v B & B, hľadajú niečo zvláštne a sú zvyčajne ochotní za to zaplatiť.
Nechcete účtovať príliš veľa alebo príliš málo. (Nabíjanie príliš málo môže viesť potenciálnych hostí k presvedčeniu, že váš hostinec nie je v takej kvalite, akú si želajú, aj keď to tak nie je.)
Sadzba by mala byť funkciou priamych a nepriamych nákladov plus suma zisku. Preskúmajte, aké porovnateľné ubytovanie v oblasti účtujete, a zvážte tieto body:
- Typ izby
- Typ a veľkosť lôžka
- Súkromná alebo spoločná vaňa
- Špeciálne služby alebo vybavenie
- Priemerná sadzba v miestnych hoteloch
Čím viac ponúkate, tým viac môžete účtovať poplatky. Nenabíjajte toľko, že budete mať hostí preč, ale neúčtujte tak málo, že dávate svoj čas.
Príliš veľa alebo príliš málo rezervácií môže naznačovať, že je potrebná zmena frekvencie. Pamätajte si, napríklad, 10 rezerv na 100 dolárov každý čistý čistý príjem (1.000 dolárov) ako 15 rezerv na 65 dolárov každý (975 dolárov).
Dĺžka pobytu
Typický penzión pre hostí zostáva krátky čas. Jeden prieskum ukázal, že asi 60 percent hostí zostane jednu noc, 25 percent zostane dve noci a asi osem percent zostane tri noci.
Dĺžka pobytu závisí od dôvodu, na ktorom hosť navštevuje. Ak je to služobná cesta alebo ak bývate v oblasti s mnohými turistickými atrakciami, hosť môže zostať dlhšie. Ak sa hosť zastaví na ceste na iné miesto, pobyt bude kratší.
Projektovanie príjmu
Tento vzorec použite na premietnutie odhadovaného hrubého príjmu. (Priemerne sa používa 100 nocí. Toto číslo môžete upraviť.)
# z dvojposteľových izieb (krát) cena za izbu (krát) 100 nocí
(plus)
# z jednolôžkových izieb (krát) cena za izbu (časy) 100 nocí
(plus)
Počet apartmánov (krát) cena za izbu (krát) 100 nocí
Pridajte tri čísla, aby ste sa dostali k plánovanému hrubému príjmu na jeden rok: $ ________
Táto séria pracovných hárkov a informácií bola pôvodne napísaná Eleanor Amesovou, odborníčkou pre certifikované rodinné spotrebiteľské vedy a členom fakulty na Štátnej univerzite v Ohiu počas 28 rokov. S manželom, ona viedla Bluemont Bed and Breakfast v Luray, Virgínia, kým oni odišli z innkeeping. Ďakujem Eleanor za jej milostivé povolenie dotlačiť ich tu. Niektorý obsah bol upravený a odkazy na súvisiace funkcie na tejto stránke boli pridané do pôvodného textu Eleanor.
