Fakty a matematika pre nákup dovolenkového domu v Írsku

Dovolenkový dom v Írsku je snom, ktorý často snívajú miestni obyvatelia aj zahraniční návštevníci. Mnohí Dubliner by si želali pre chalupu v Connemare, a pre írskych Američanov, čokoľvek „kuriózne“ to urobí, aj keď je obklopený tuctom alebo tak podobne kvalitnými chalupami v účelovom rozvoji. Kúpa rekreačného domu v Írsku bola spoločná a záhradná udalosť predtým, než ostrov boom zasiahol ostrov. Potom nasledovala havária a recesia v roku 2008, ale mnohé malé chaty alebo účelové rekreačné domy sa stále predávali britským a európskym zákazníkom, v menšej miere medzinárodným klientom zo zámoria.

Pretože írske prázdninové domy boli dlho považované za lacné, potom aspoň ako potenciálne veľmi úspešná investícia. V tých časoch sa zdalo, že aj ten najpríťažlivejší návštevník dokáže spochybniť írske banky pri poskytovaní hypoték. No, až do roku 2008, keď celá nehnuteľnosť bublina praskla a mnoho "blázon-dôkaz" investície skončili ako príslovie albatros okolo krku. A dnes? Aby som bol úprimný, nákup írskeho majetku ako dovolenkového domu ďaleko od domova môže byť stále atraktívny. Ale to všetko príde na čísla.

Tu sú základné fakty, ktoré potrebujete vedieť.

Kto môže kúpiť nehnuteľnosť?

Všeobecne povedané, každý, kto za to môže zaplatiť. Keďže vlastníctvo majetku v Írsku neudeľuje žiadne práva na pobyt, aj tí, ktorí sú závislí od víz, si ich môžu kúpiť. Zahraniční investori sú vo všeobecnosti vítaní.

Je možné získať írsku hypotéku na kúpu dovolenkového domu?

Teoreticky … áno. V praxi to tak bolo v rovnakom čase ako Lehman Brothers. Prakticky žiadny bankári a rozhodne žiadny sub-prime veriteľ dnes zvýši nákupnú cenu dovolenkového domu. Je ťažké získať hypotéku na rezidenčnú nehnuteľnosť, ak chcete byť vlastníkom-obyvateľom.

Kde môžem kúpiť nehnuteľnosť?

Vlastne v krčme cez pintu … ak obe strany vedia, čo robia. Neexistujú žiadne zákony upravujúce správny proces nákupu a predaja nehnuteľnosti. Zvyčajnejším spôsobom je však kancelária realitného makléra. Budú sprostredkovateľom medzi kupujúcim a predávajúcim a uľahčia prehliadky. Zaujímavosťou je, že realitný maklér vyberá svoje poplatky z predajnej ceny, ktorú bude predávať. Od kupujúceho by nemali byť žiadne platby (v konečnom dôsledku za všetko zaplatíte).

Kde nájdem realitné kancelárie?

V takmer každom väčšom meste a samozrejme na internete. Hlavným rozdielom medzi jednotlivými agentmi je to, či zobrazujú „požadovanú cenu“ (nie pevnú sumu) alebo či na to musíte kontaktovať osobne. Vezmite prosím na vedomie, že tá istá nehnuteľnosť môže byť ponúknutá viacerými realitnými kanceláriami, často s odlišnou dopytovou cenou. Na stránkach ako myhome.ie môžete nájsť slušný zoznam realitných kancelárií.

Ak sa požadovaná cena líši, ktorá z nich je „skutočná“?

Všetky sú, ale najhoršie by bolo najrealistickejšie. Zostaňte blízko toho, čo s vašou ponukou - vyššia ponuka bude s radosťou prijatá, ale mať rovnaký majetok na trhu s niekoľkými realitnými kanceláriami za rôzne ceny so sebou nesie závan zúfalstva.

Kto urobím ponuku a čo sa stane potom?

Ponúkate ponuku realitnému maklérovi, ktorý ho postúpi predávajúcemu, ktorý ho potom prijme alebo odmietne. Akceptácia môže byť prevzatá neskôr („gazumping“ bola skôr populárna a robí comeback tiež), ale v našich šikovnejších časoch je pre predávajúceho často optimálnym predajom rýchly predaj.

Potrebujem právneho zástupcu?

Technicky nie, ale mali by ste vždy využiť služby jedného, ​​aby sa ubezpečil, že všetko je košer. Realitný maklér môže odporučiť miestneho právneho zástupcu, ak by ste sa nedokázali sami získať - dobrým východiskovým bodom je Írska právnická spoločnosť.

Aké sú náklady na kúpu nehnuteľnosti?

Okrem ceny samotnej nehnuteľnosti očakávajte, že zaplatíte za:

• Právne poplatky - Keďže neexistuje pevná sadzba poplatkov, advokáti môžu ponúknuť pomerne konkurenčné (alebo extortionátové) sadzby pre „sprostredkovacie práce“ (zákonné poplatky spojené s nákupom nehnuteľnosti) na získanie cenových ponúk. Poplatok môže byť paušálny alebo percentuálny podiel z kúpnej ceny. Ďalšie náklady spojené s právnou stranou zahŕňajú poplatky za registráciu pozemkov a právne vyhľadávanie.
• Poplatok za prieskum - Prieskum je nepovinný, ale odporúča sa pri kúpe domu z druhej ruky. Náklady sa môžu opäť líšiť, dostať citácie v.
• Kolková daň - Očakávajte, že vymeria približne 3000 až 5 000 eur za právne poplatky, ďalších 500 až 1 000 eur za inšpektora a dvojpercentnú daň z kolkov.

Tie sú všetky náklady, správne?

Nie, nie sú … pre začiatočníkov, budete musieť zaplatiť ročnú majetkovú daň z vášho dovolenkového domu - a zaviedli sa aj poplatky za vodu (aj keď v blízkej budúcnosti môžu byť vyradené). Okrem toho môžu byť poplatky týkajúce sa septiku na pozemku. Aspoň budete musieť platiť za vyprázdňovanie septiku pravidelne.

Pokiaľ ide o poistenie - je to vaše riziko, rozhodnete sa. Dovoľte mi povedať, že ak si kúpite jeden z tých romantických doškových chát, romantika bude lietať z okna, keď sa pokúsite dostať protipožiarne poistenie za to (ťažké nájsť a drahé).

Pokiaľ ide o údržbu - ak ste neprítomní vo Vašom majetku po dlhú dobu, zaplatí sa za to, že niekto zaplatí za to, aby sa na ňom skontroloval, vzduch v miestnosti občas zabraňuje zamrznutým rúrkam a iným nepríjemným prekvapeniam. Cena za túto službu „house-sitting“ sa líši …

Takže, bude môj dovolenkový dom platiť sám?

To je až do čistej matematiky … hovoria, že plánujete mať dve dovolenky na dva až tri týždne každý rok. Pri použití prenajatého vlastného stravovacieho zariadenia by vás to mohlo odradiť od 2 000 do 4 000 EUR ročne. Poďme s vyšším číslom kvôli argumentácii.

Z týchto 4 000 eur odpočítate 300 eur za bežné dane, ktoré vám ostávajú na 3 700 eur. Odpočítajte primeranú sumu 1 000 eur na údržbu a poistenie (ak ste tak naklonení) a prídete na 2 700 €. To je to, čo v porovnaní s vlastným majetkom vás bude stáť ročne v kúpnej cene.

Teraz, za predpokladu, že sa vám podarilo získať dovolenkový dom za 75 000 eur, plus 5 000 eur poplatky a dane … a uvidíte, že musíte stráviť tridsať rokov dovolenky na päť týždňov, aby ste boli čistí.

Potom znova: Akonáhle ste tam nechali priateľov a rodinu, alebo si ich prenajali, náklady klesnú.