Čo sa deje s trhom bývania Houston 2016

Houstonian a prezident Marthy Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompsonová, odpovedá na naše otázky o tom, aké trendy sa udiali na trhu bývania v Houstone v lete 2016.

Aké trendy v oblasti nehnuteľností vidíme v lete tu v metre Houston?

Pretože ľudia cestujú tak veľa v lete, keď kupujúci sa pozerajú na vlastnosti, ktoré hľadajú veľmi usilovne a dúfajme, že ich rozhodnutia o bývaní urobia oveľa rýchlejšie. Oni tiež vedia, že niektoré oblasti mesta sa pohybujú oveľa rýchlejšie ako iné, a ak sa pozerajú do týchto oblastí, budú musieť skočiť do domovov hneď, ako prídu na predaj.

Ako sa tieto trendy líšia od minulého roka alebo predchádzajúcich rokov?

To sa vždy deje v letných mesiacoch. S novými pokynmi na poskytovanie úverov však trvá ešte dlhší čas, kým sa dostaneme k záverečnému stolu.

Aký druh trhu by ste povedal, že je toto leto? Kupujúceho? Predávajúceho? Líši sa podľa okolia?

Je VŽDY trhom kupujúceho. Kupujúci stanovil predajné ceny - ani predajcovia, ani agenti nestanovili ceny. Domov je len stojí za to, čo kupujúci je ochotný zaplatiť za to. Dobrý agent navrhne katalógovú cenu pre domácnosť na základe porovnateľného predaja v tej istej štvrti a predajcovia uvidia najrýchlejší predaj, ak budú ceny svojich domovov podľa týchto porovnateľných predajov.

Aké sú štvrte s najväčšou aktivitou?

Je tu príliš veľa na to, aby sme sa tu mohli zaoberať. Od výšin až po Cypress, West U až Katy, Clear Lake až po The Woodlands - existuje veľa kupcov, ktorí hľadajú najlepší domov, ktorý môžu teraz pre svoje rodiny získať.

Čo hľadajú kupujúci?

Kupujúci hľadajú otvorené pôdorysy, pekné kuchyne a kúpele, priestor na dvore pre deti a psy, vonkajšie zábavné priestory, verandy (obrazovky verandy sú milované práve teraz), pekné terénne úpravy (obrubník odvolanie), neutrálne farby - chcú domov, že oni môže chodiť so svojimi majetkami a začať žiť.

Aké druhy domov sa predávajú najrýchlejšie?

Domy strednej triedy. Jedná sa o domy v 300.000 dolárov na 750.000 dolárov rozsahu.

Aké faktory podľa vás v súčasnosti ovplyvňujú trh s bývaním?

Energetický sektor, samozrejme, ale stále pridávame pracovné miesta - jednoducho nie je taký rýchly ako v roku 2014. Je to aj volebný rok. Historicky trh bude vykazovať určitý odpor tesne pred voľbami. Potom, akonáhle voľby skončia, bez ohľadu na to, ktorá strana vyhrá, trh sa bude triasť a začať sa pohybovať vpred.

Pre záujemcov o kúpu / predaj domov v lete, aké sú tri veci, o ktorých by si mali byť vedomí?

1. Trvá dlhšie, kým sa vlastnosti zatvoria s novými pokynmi na poskytovanie úverov (zvyčajne 60 dní).
2. Každý kupujúci by mal ísť dopredu a porozprávať sa s veriteľom a získať predkvalifikovanú prácu - nič viac neublíži tomu, ako sa pozrieť na dom, v ktorom si to môžete dovoliť, a potom zistíte, že nemôžete.
3. Všetci kupujúci by sa mali porozprávať so svojím poisťovacím agentom a zistiť pravidlá, požiadavky, obmedzenia a náklady na získanie povodňového poistenia.

Čokoľvek iné, čo si myslíte, že by bolo dôležité zdieľať s čitateľmi záujem o trhu s nehnuteľnosťami v Houstone?

Houston bude mať vždy silný trh s nehnuteľnosťami. Neexistuje absolútne žiadny dôvod, prečo si teraz nekupovať, ak o tom premýšľate. Máme zásoby a máme správnu pracovnú klímu - je to ideálny čas na kúpu vo väčšej oblasti Houstonu. S takými rozličnými susedstvami a krajinkami, Houston má niečo pre každého kupujúceho vonku. Máme vodohospodársky majetok, domy s prístavmi, zalesnený pozemok, nehnuteľnosť klenutá krásnymi starými stromami; rozdelenie múzeí, zdravotné stredisko; domy v blízkosti umenia a podnikania Downtown; vidiecky majetok s výmerou; výškové budovy s výhľadom na oblohu; terasy; mestské domy; Houston má všetko.