Obsah:
- Čo musíte zverejniť kupujúcim komerčného majetku
- Čo musíte zverejniť kupujúcim zeme
- Čo musíte zverejniť kupujúcim rezidenčných nehnuteľností
- Čo nemusíte zverejniť potenciálnemu kupujúcemu
- Slovo rady pre kupujúcich o zverejnení
Predajcovia nehnuteľností v Arizone sú zo zákona povinní zverejniť všetky dôležité skutočnosti o majetku, ktorý predávajú. Tu je niekoľko základných informácií o zverejnení v Arizone z pohľadu kupujúceho aj predávajúceho.
Čo musíte zverejniť kupujúcim komerčného majetku
Pri predaji komerčnej nehnuteľnosti je potrebné vyplniť formulár na zverejnenie. Existujú otázky týkajúce sa územného plánovania, parkovania, značenia, nájmu, zmlúv, bezpečnostného osvetlenia a termitov.
Čo musíte zverejniť kupujúcim zeme
Pri predaji voľných pozemkov informácie, ktoré sa musia zverejniť, zahŕňajú pozemkové prieskumy, inžinierske siete, práva na vodu, otázky pôdy a súčasné a minulé využívanie pôdy.
Väčšina čitateľov tu pravdepodobne najviac zaujíma zverejňovanie, ktoré bude zahŕňať rezidenčné nehnuteľnosti, alebo inými slovami, zverejnenia týkajúce sa predaja domov.
Čo musíte zverejniť kupujúcim rezidenčných nehnuteľností
Arizonská asociácia realitných kancelárií ("AAR") vytvorila formulár na sprístupnenie informácií, ktorý má pomôcť predávajúcemu splniť jeho zákonné povinnosti a informovať kupujúceho o konkrétnej nehnuteľnosti. Tento šesťstranový formulár sa nazýva Vyhlásenie o majetkovom priznaní rezidenčného predajcu, známe aj ako SPDS. Realitných kancelárií zvyčajne nehovoria tieto iniciály - hovoria to ako slovo, "spuds".
SPDS je rozdelený do šiestich sekcií:
- Vlastníctvo a majetok
- Informácie o stavbe a bezpečnosti
- utilities
- Informácie o životnom prostredí
- Kanalizácia / čistenie odpadových vôd
- Ďalšie podmienky a faktory
Konkrétne sa zaoberá únikmi strechy a vodoinštalácie, termitmi, elektrickými problémami, problémami s bazénom alebo kúpeľmi, problémami s hlukom a obľubou všetkých, škorpiónmi. Ak sa používa kúpna zmluva AAR, predávajúci musí tiež poskytnúť kupujúcemu kópiu správy, v ktorej sa uvádza päťročná história pohľadávok z poistenia, ktoré boli podané, alebo na dobu, počas ktorej predávajúci vlastnil majetok. Tento prehľad sa bežne označuje ako správa CLUE alebo správa o komplexnej strate upisovania.
Ak bol dom postavený pred rokom 1978, predávajúci musí tiež oznámiť potenciálnemu kupujúcemu všetky informácie týkajúce sa náterovej hmoty na báze olova. To zahŕňa všetky správy alebo inšpekcie, ktoré boli vykonané. Realitná kancelária by mala poskytnúť kupujúcemu brožúru „Chráňte svoju rodinu pred olovom vo vašom dome“.
Prísažné vyhlásenie o zverejnení sa vyžaduje, ak sa nehnuteľnosť nachádza v neregistrovanej oblasti kraja s piatimi alebo menej pozemkami, ktoré sa prenášajú.
Vzorové formuláre pre tieto transakcie možno nájsť na internetovej stránke AAR.
Čo nemusíte zverejniť potenciálnemu kupujúcemu
Je dôležité si všimnúť, čo NIE JE vyžadované zákonom Arizona, aby boli zverejnené. Existujú tri hlavné položky. V Arizone
- nie ste povinní oznámiť kupujúcemu, že domov bol miestom prirodzenej smrti, samovraždy, vraždy alebo akéhokoľvek iného zločinu klasifikovaného ako zločin.
- nie ste povinní oznámiť kupujúcemu, že domov je vlastnený alebo obývaný niekým, kto je vystavený HIV, alebo je mu diagnostikovaný AIDS alebo akákoľvek iná choroba, o ktorej nie je známe, že by sa prenášala prostredníctvom bežného obsadenia.
- nie ste povinní oznámiť kupujúcemu, že domov sa nachádza v oblasti sexuálneho delikventa.
Ak sa musíte spýtať sami seba: "Mám zverejniť _____?" odpoveď je áno. Ak máte pochybnosti - zverejnite.
Slovo rady pre kupujúcich o zverejnení
Všetky formuláre a čestné vyhlásenia a správy, ktoré by ste mohli obdržať v čase trvania zmluvy, nie sú náhradou za rôzne kontroly, ktoré by ste mali vykonať renomovanou inšpekčnou spoločnosťou na majetku, o ktorom uvažujete o nákupe.
Uvedomte si tiež, že vyššie uvedené formy zverejnenia sa nemusia vyžadovať pre všetky transakcie s nehnuteľnosťami na bývanie. Napríklad, keďže SPDS sa nevyžaduje pre domácnosti vlastnené veriteľom (zabavovanie majetku). Existujú aj iné situácie, v ktorých možno upustiť od SPDS. V každom prípade je stále dobré pozrieť sa na prázdny formulár, aby ste mohli vykonať príslušné kontroly, ktoré budú riešiť vaše obavy.
Všetky tu uvedené formuláre a predpisy o zverejnení podliehajú zmenám bez predchádzajúceho upozornenia.
