Často ma kontaktujú ľudia, ktorí uvažujú o prechode do Arizony o otázkach, ktoré sa ich týkajú. Niektoré z najčastejších otázok, o ktoré sa ma pýtali tí, ktorí nie sú oboznámení s bývaním, sa týkajú škorpiónov (sú všade?), Tepla (môžem držať CD v aute?), Pracovných miest (sú nejaké, ktoré platia viac ako 10 USD za hodinu ?) a školy (existujú nejaké dobré školy?). Sú tu iní, samozrejme, ale ten, na ktorý sa dnes zameriame, je otázka o pivniciach.
Prečo nie sú v Arizone žiadne domy s pivnicami? Čo robia ľudia so všetkými svojimi vecami, keď sa presťahujú do Phoenixu, ak nemajú suterén?
Nastal čas, aby sme sa zaoberali otázkou suterénnych domov. Hovoril som s Scott McDonald z The Wall Company. Už viac ako desaťročie budujú suterény pre domovníkov v oblasti Phoenixu. Pán McDonald dal v tisícoch pivníc v Arizone láskavo súhlasiť s odpoveďou na niektoré otázky, o ktorých viem, že sú v mysliach mnohých ľudí, keď uvažujú o kúpe domu v Údolí.
Ďalšia strana >> Otázky a odpovede k rozhovorom
Na predchádzajúcej strane tohto článku diskutujem o tom, ako sa ľudia presťahovaní do tejto oblasti často ocitajú v rozpakoch, prečo nemáme veľa suterénnych domov.
V nasledujúcom rozhovore so spoločnosťou Scott McDonald z The Wall Company oddelíme fakty od fikcie o pivniciach.
Sprievodca Phoenix:
Počul som, že niektoré staršie domy v údolí majú pivnice, ale až donedávna mnoho nových stavebných domov zahŕňal túto funkciu.
Ako to?
Pán McDonald:
Je rýchlejší postaviť dom bez podpivničenia. Vrátane podpivničenia s domom pridáva približne 30 dní do stavebného procesu. Tiež, ak sa staviteľ sa snaží poskytnúť domov s určitým námestí zábery, to stojí viac vybudovať domov s pivnica, ako to robí pridať druhý príbeh do domu.
Sprievodca Phoenix:
Prečo stavitelia v iných štátoch, najmä na východe, stavajú svoje domy s pivnicami? Nemajú rovnaké časové / nákladové problémy?
Pán McDonald:
Nie naozaj. V chladnejších častiach krajiny musí byť základ domov stanovený pod čiarou mrazu. To znamená, že aj tak musia kopať niekoľko stôp. Ďalších pár metrov, aby v suteréne nie je tak významný. Ale tu v Arizone, musíme len kopať asi 18 palcov, aby v základoch, takže uvedenie do pivnice pre staviteľa predstavuje značné úsilie navyše, než je potrebné.
Sprievodca Phoenix:
Prosím, povedzte nám niečo o príplatkoch, ktoré by sme mohli zaplatiť za výstavbu nového domu s pivnicou.
Pán McDonald:
Ak budujete vlastný domov, pravdepodobne trávite aspoň 90 dolárov za štvorcovú stopu a možno až 150 USD alebo 200 USD za štvorcovú stopu pre niektoré luxusné domy. Vrátane suterénu zahŕňa výkop, steny, pätky, hydroizolácie, kanalizácie dlaždice, zadné výplne a čistenie, ktoré môžu len pridať $ 15 až 20 dolárov za štvorcový stopa.
Ak chcete, aby tento priestor obývateľný (skončil na rozdiel od nedokončenej), môže pridať 30 až 40 dolárov za štvorcovú stopu.
Sprievodca Phoenix:
Počúvame hororové príbehy o "tvrdých kopoch" a "skalnatých pôdach" a "caliche", ktoré spôsobujú prekvapenie pre ľudí v suteréne. Aký je skutočný príbeh?
Pán McDonald:
Pravdou je, že pre potenciálneho kupujúceho je len zriedka akékoľvek prekvapenie. Staviteľ vykoná analýzu majetku pred podpísaním zmluvy. Takmer vždy vieme, či bude potrebné tvrdé kopanie (kopanie do skaly). Ako v skutočnosti, menej ako 3% z tisícov suterénov, ktoré sme urobili, si vyžadovalo tvrdé kopanie. Pokiaľ ide o pôdu, ide o otázku, ktorá nie je problémom. Stavebná firma, ktorá vie, ako stavať pivnice, má vhodné vybavenie pre naše pôdy v Arizone a vyškolených ľudí obsluhujúcich zariadenie.
Sprievodca Phoenix:
Čo vidíte na novom domácom trhu dnes v Arizone? Je vybudovaných viac pivníc?
Pán McDonald:
Rozhodne! Keď sme začali túto spoločnosť v roku 1992 tam bol len jeden staviteľ trakt domovov, Hancock Homes, ponúka suteréne možnosť. Každý rok sme videli ďalšieho staviteľa skok na rozbehnutom vlaku. Teraz môžete nájsť suterén možnosti pre domy v 200.000 dolárov a cenové rozpätie.
To, čo mnohí stavitelia robia, ponúka možnosť suterénu, ktorá nahrádza hornú úroveň toho, čo by bolo domovom dvoch príbehov. Stále je len jedno schodisko. Priestor v suteréne je v priemere približne 1 100 štvorcových stôp obývateľného (dokončeného) priestoru. Spoločný pôdorys zahŕňa herňu, dve spálne a jednu kúpeľňu. Priemerná cena tejto možnosti je približne 60 000 USD.
Sprievodca Phoenix:
Prečo si myslíte, že by ľudia radšej platili navyše, aby mali suterén, keď skončia s približne rovnakým počtom stôp v dome, keby mali len druhý príbeh?
Pán McDonald:
Existujú dva dôvody. Po prvé, súkromie. Mnohé traktové domy sú postavené na šaržiach veľkosti poštovej známky. Ľudia naozaj nechcú pozerať sa z okna na dvorku niekoho iného. Po druhé, so suterénom namiesto druhej úrovne sa dosahuje úspora energie - teplota je oveľa konštantnejšia, čo znižuje náklady na vykurovanie a chladenie.
Sprievodca Phoenix:
Čo ak chce niekto len nedokončený suterén, na účely skladovania alebo na dielňu?
Pán McDonald:
Niektoré mestské nariadenia to neumožňujú. Práve teraz, Scott Homes v Gilberte je jediným staviteľom, ktorý ponúka nedokončené pivnice.
Sprievodca Phoenix:
Zdá sa, že Arizona stavitelia sú teraz uznáva dopyt po pivniciach od spotrebiteľov. Všímate si nejaké iné trendy?
Pán McDonald:
Verím, že ešte viac staviteľov začne ponúkať suterén. Tiež si myslím, že čoskoro začneme vidieť, že pivnice sa stanú dostupnejšími v ešte dostupnejších domácnostiach zameraných na rodiny so strednými príjmami.
Pre zoznam domovov Phoenix oblasti, ktoré ponúkajú suteréne možnosť, prejdite na ďalšiu stránku.
Osobitné poďakovanie patrí skupine Pace Real Estate Group z Arizony za to, že ma na tento rozhovor odkázala na The Wall Company.
Na predchádzajúcej stránke tejto funkcie sme diskutovali o tom, ako sa vďaka populárnemu dopytu suterénne domy stávajú populárnejšími v Arizone.
Tu sú niektoré stavitelia domov v Arizone, ktoré ponúkajú suteréne možnosti.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Klasické hviezdne domy
Forte Homes
Fulton Homes
Domy Golden Heritage
Veľké západné domy
M / I domy
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Toll Brothers
VIP domy
Bohužiaľ, nenájdete veľa informácií o možnostiach suterénu, ktoré ponúkajú títo stavitelia.
Budete musieť zavolať alebo navštíviť svoju kanceláriu, aby ste určili, ktoré modely sú k dispozícii so suterénmi, a koľko stojí táto možnosť.
Prvá stránka >> Prečo domy nemajú pivnice v Arizone?
