Florida Vacation Rental 101

Dovolenkové prenájmy boli už roky a získavajú popularitu medzi rekreantmi. Niet divu, že či si prenajmete chalupu, byt alebo dom, prenajímate si rekreačný objekt poskytuje všetko pohodlie domova spolu s veľkou hodnotou.

Ak si myslíte, že prenájom dovolenkového domu je vyhradený pre bohatých, zamyslite sa znova. Cena je často porovnateľná - alebo ešte menej - ako hotelová izba. To platí najmä pre veľké rodiny, ktoré majú v hoteli málo možností.

Musia buď napchať detskú postieľku do bežnej miestnosti a zdieľať veľmi preplnenú kúpeľňu alebo rozbiť rozpočet rezervovaním dvoch izieb. Navyše, rodiny môžu ušetriť ďalšie peniaze, keď si prenajímajú dovolenkový dom tým, že jej jedia nejaké jedlo.

Prínosy tu nekončia. Prenájom dovolenkového domu a každý má svoju vlastnú spálňu a často aj vlastnú kúpeľňu! Bazény sú pridané plus v mnohých dovolenkových domoch na Floride - a neprichádzajú s kričiacimi deťmi (pokiaľ nepridáte vlastné). Väčšina rekreačných domov prichádza úplne a krásne, zariadená. Mnohé zahŕňajú posteľnú bielizeň, uteráky a plne vybavenú kuchyňu. Všetko, čo prinesiete, je vaše oblečenie, osobné veci a jedlo.

Prenájom dovolenkového domu musí byť najviac relaxačné a pohodlné zážitky z dovolenky vôbec. Žiadne traipsing nad chodbou pre ľad, žiadne búchanie dverí, hlasné hlasy alebo splachovacie toalety prebudení vás o polnoci a žiadne vstávanie skoro na stale kontinentálne raňajky.

Namiesto toho si môžete vychutnať pokojný šálku kávy a bagel pri bazéne ráno … vo vašom župane.

Prenájom rekreačného objektu je však odlišný od rezervovania hotelovej izby. Predstavili sme spoločné otázky o dovolenkovom prenájme spoločnosti Linda Hennis-Saavedra, viceprezidentovi pre predaj a marketing spoločnosti AAA SunState Management v strednej Floride.

Bola ochotná odpovedať na naše otázky a podeliť sa o svoje odborné znalosti v tomto odvetví.

Otázka: Existujú nejaké Florida alebo miestne predpisy, ktoré riadia priemysel prenájmu dovoleniek?

Áno, štátne ministerstvo pre reguláciu profesijného odboru upravuje krátkodobý prenájom nehnuteľností. Existujú určité požiadavky, že každý dovolenkový dom musí spĺňať krátkodobý prenájom vrátane licencie.

Požiadavky zahŕňajú kritériá obsadenosti (minimálny počet lôžok, obliečky na vankúše a podložky na matrace, atď.), Bezpečnosť (plány pre výstup / výstup, hasiace prístroje, pokyny 9-1-1, zámky sekundárnych dverí, núdzové osvetlenie atď.) A sanitácie (Štátna socha o čistote a sanitácii). Ideme o krok ďalej a poskytujeme informačné knihy s inštrukciami priateľskými hosťom pre použitie klimatizácie, informácie o búrke / hurikáne, miestne mapy a atrakcie, núdzové informácie atď.

Porušenie kódu DBPR môže mať za následok vysoké pokuty a pozastavenie / zrušenie licencie vlastníkov na prevádzku ako krátkodobý prenájom. Štát a kraj, ktorý reguluje zdaňovanie krátkodobých nájomných zmlúv, zaujímajú silnú pozíciu s presadzovaním.

Q: Existuje lokálne, regionálne alebo celoštátne združenie na prenájom nehnuteľností?

Áno.

Central Florida Property Management Association (CFPMA) má etický kódex, ktorý musia dodržiavať všetci členovia, aby si udržali dobré postavenie.

Q: Kým hotely zvyčajne vyžadujú len povolenie na kreditnú kartu alebo poplatok za izbu v jednej noci vopred, aby si rezervovali izbu, vidím, že v čase rezervácie sa vyžaduje 50% vklady. Je to priemyselný štandard?

Aj keď je to špecifické pre našu spoločnosť, je to tiež veľmi štandard v priemysle. Ak si prezeráte väčšinu webových stránok, nájdete podobné výrazy.

Otázka: Nabíjate rezervačný poplatok? Ak áno, je to paušálny poplatok alebo percento?

Nie, neúčtujeme poplatok za rezerváciu, ale niektoré spoločnosti to robia.

Q: Aké dane sú pridané?

Uplatňujú sa štátne a krajské dane.

Otázka: Existuje poplatok za ukončenie? Je to paušálny poplatok za jednotku alebo závisí od toho, ktorá jednotka alebo dĺžka pobytu?

Poplatok za výstup neúčtujeme.

Poplatok za upratovanie sa platí, ak nezostane minimálny počet dní - štandardné sú päťdňové prenájmy. Čokoľvek menej a hosť / prenajímateľ platí za upratovanie domu, ktorý je odlišný od hotelového priemyslu.

Q: Čo je to "Flip" deň?

Nepoužívame tento termín, ale myslím, že by sme to nazvali rezerváciou „back-to-back“. To znamená, že v ten istý deň nastanú dve rezervácie - check-out a check-in.

Otázka: Máte nejaké domy, ktoré umožňujú domáce zvieratá? Ak áno, je tam vklady a je to vratná?

Len málo spoločností umožňuje domáce zvieratá. V skutočnosti v našej oblasti nepoznáme žiadnu inú spoločnosť, ktorá umožňuje domáce zvieratá. Vzhľadom k tomu, že sme si vybrali majiteľov, ktorí umožňujú pobyt domácich zvierat. K dispozícii je vklad vo výške 500 USD za domáce zviera - spravidla pri registrácii kreditnou kartou. Ak nenastane žiadna škoda, nehodnotia sa žiadne poplatky.

Q: Na hosta sa nachádza len jedna sada uterákov? Očakáva sa, že si ich umyjete, alebo sa každý pár dní zmenia? Je služba Maid dostupná pre predĺžené pobyty?

Všetky domy sú úplne samostatné so všetkými spotrebičmi, umývačkami / sušičkami, umývačkami riadu, atď. Každá kúpeľňa je zásobená šiestimi sadami uterákov (s mnohými domami majúcimi viac v skriniach). Mohli by ste si ich umyť. Ak dávate prednosť, robíme to za vás. Naše upratovacie služby môžu vyhovieť tejto požiadavke, rovnako ako vyčistiť domov v polovici pobytu, ale tam sú poplatky za to.

Q. Aká je politika vyklápania pre priemysel? Ako by mal byť tip vľavo? (V hoteloch je zvykom ponechať tip na každú noc pre upratovacích pracovníkov a odporúča sa, aby bol ponechaný v dobre označenej obálke.)

Neexistuje žiadna formálna politika tipovania, ale povzbudzujeme hostí, aby dodržiavali rovnaký štandard, aký používa hotelový priemysel s ohľadom na veľkosť domu v porovnaní s hotelovou izbou. Tam je veľa tvrdej práce, ktorá ide do obnovy domov pre jeho pred-prenajaté podmienky (a upratovanie každý domov pred a po každom hosťovi odchádza).

Na rozdiel od hotela, ktorý vyžaduje čistenie jednej miestnosti a kúpeľne, čistiace prostriedky, ktoré do rekreačných domov vyčistiť až 4000 metrov štvorcových domov s viacerými spálňami a viac kúpeľní - nie je ľahká úloha.

Čističi budú zbierať všetky tipy vľavo, keď kontrolujú domy po každom odchode, takže obálka označená "pre čistiace prostriedky" je dokonalá.

Otázka: Sú osobné veci poistené?

Nie. Majitelia domov majú krátkodobé poistenie, ktoré zabezpečuje úraz; poškodenie / odcudzenie osobných vecí by však bolo vašou zodpovednosťou.

Otázka: Čo je to nájomca, ak sú nešťastní?

Nemala by byť žiadna otázka, čo sa očakáva po vykonaní rezervácie (vyliečenie jedného zdroja nešťastia). Ak je to domáce znepokojenie, my (a dúfam, že väčšina iných spoločností) vynaložíme všetko úsilie na to, aby sme sa pokúsili vyhovieť žiadostiam o zmenu (v rámci rozsahu dôvodov) a urobili z hosťujúceho hosťa šťastným.

To neznie ako by ste príliš veľa stratiť a všetko, čo môžete získať z prenájmu dovolenky. Určite je to ďalšia možnosť, aby ste zvážili pri plánovaní vašej ďalšej dovolenky.

Všeobecné tipy na prenájom

• Výpisy z dovolenkových domov možno nájsť v časopisoch, novinách, online (napr. Airbnb.com) a prostredníctvom prenajímateľských agentúr a realitných kancelárií.
• Jedným z najlepších spôsobov, ako nájsť dovolenku prenájom je požiadať priateľov a susedov. Odporúčanie od niekoho, kto zostal v konkrétnom dome alebo použil konkrétny prenájom agentúry alebo Realitné môže ponúknuť veľký pohľad.
• Oficiálne webové stránky kongresov a návštevníckych kancelárií môžu byť ďalším zdrojom záznamov o prenájme.
• Viete, s kým sa zaoberáte. Niektorí jednotliví vlastníci prenájmu inzerujú na stránkach s adresármi prenájmu, takže sa budete zaoberať priamo vlastníkom jednotky. Ostatní prenajímatelia prenajímajú správcovskú spoločnosť, aby zvládli nájom a údržbu.
• Získajte zmluvu o prenájme písomne. Uistite sa, že určuje dátumy, check-in a check-out časy, konkrétne vklad a platby požiadavky a jasne vysvetľuje svoje povinnosti.
• Spýtajte sa veľa otázok. Musím poskytnúť posteľnú bielizeň alebo uteráky? Koľko parkovacích miest je k dispozícii pre jednotku? Poskytuje sa práčka / sušička, alebo budem musieť navštíviť práčovňu? Budem zodpovedný za akékoľvek čistenie pri odchode z domu?
• Ak dostanete "zlý pocit" kvôli váhaniu odpovedať na otázky, prejdite na ďalší zoznam.