Aký je rozdiel medzi priemerom a priemerom?

Ak nakupujete pre dom, jedným z najväčších problémov, s ktorými sa musíte vysporiadať, je to, koľko si môžete dovoliť a vyrovnať s typom domu, ktorý chcete v mieste, ktoré vám najlepšie vyhovuje. Zdroje nehnuteľností online a realitné kancelárie často hovoria o priemerných cenách a priemerných cenách, keď porovnávajú ceny v rôznych oblastiach a tieto podmienky často spôsobujú zmätok. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale a ďalšie mestá v Arizone sa nachádzajú v Maricopa County, najľudnatejšom kraji v Arizone.

Takže keď kontrolujete ceny domov, môžete ich nájsť ako priemer alebo medián v Maricopa County alebo v rôznych mestách v rámci kraja.

Medián vs. priemer

Medián množiny čísel je číslo, kde polovica čísel je nižšia a polovica čísel je vyššia. V prípade nehnuteľností to znamená, že medián je cena, kde polovica domov predaných v danej oblasti bola lacnejšia a polovica bola drahšia ako priemer.

Priemerom množiny čísel je súčet týchto čísel vydelený počtom položiek v danom súbore. Medián a priemer môžu byť blízke, ale mohli by sa výrazne líšiť. Všetko závisí od čísel.

Tu je príklad. Pozrite sa na týchto 11 fiktívnych cien domov:

1. $100,000
2. $101,000
3. $102,000
4. $103,000
5. $104,000
6. $105,000
7. $106,000
8. $107,000
9. $650,000
10. 1 milión dolárov
11. 3 milióny dolárov

Stredná cena týchto 11 domov je 105.000 dolárov. To prišlo preto, lebo päť domov bolo lacnejšie a päť vyšších cien.

Priemerná cena týchto 11 domov je 498 000 dolárov. To je to, čo dostanete, ak sčítate všetky tieto ceny a delíte 11.

Aký rozdiel. Keď sa pozeráte na nedávno predané ceny domov, uistite sa, že viete, či sú čísla priemerné alebo medián. Obe čísla poskytujú dobré informácie, ale majú rôzne dôsledky. Ak je priemerná cena v určitej oblasti vyššia ako medián za rovnaké časové obdobie, čo znamená, že oblasť obsahuje výrazne vyššie ceny domov, aj keď v tomto konkrétnom časovom rámci boli predaje v dolnom pásme silné.

Najlepšie číslo pre Real Estate

Stredná cena v určitom susedstve je všeobecne považovaná za užitočnejšiu z týchto dvoch spôsobov pohľadu na ceny. Je to preto, že priemerná cena môže byť značne skreslená predajmi, ktoré sú extrémne vysoké alebo extrémne nízke.

Ak ste sa pozerali na oblasť, ktorej ceny sa prejavili vo vyššie uvedenom príklade a považovali ste priemernú cenu 498 000 USD, môžete sa rozhodnúť, že je mimo vášho cenového rozpätia a hľadať inde. Ale toto číslo je skreslené, pretože zatiaľ čo väčšina domov predávaných v nízkych 100 000 dolárov, dvaja na vrchole drasticky zmenili priemer. Ak odstránite tieto dva milióny-dolár predaja, priemer je 164.000 dolárov, stále vyššia ako medián, ale oveľa bližšie k tomu, než ostatné číslo. To je dôsledok, že extrémne drahé (alebo extrémne nízke) predaje domu majú priemerné ceny pre danú oblasť.

Na druhú stranu, ak sa pozriete na strednú cenu, 105.000 dolárov, môžete si myslieť, že oblasť bola veľmi cenovo dostupná a je to oveľa presnejší odraz cien väčšiny domov predaných v danom mieste v danom časovom rámci.

Median vs. Mean

Teraz môžete rozlišovať medzi priemerom a priemerom. Ale aký je rozdiel medzi priemerom a priemerom? Je to jednoduché: priemer a priemer sú rovnaké. Sú to synonymá, takže platí rovnaká logika ako v príklade uvedenom vyššie.