Dane z nehnuteľností v Memphise a Shelby County, Tennessee

Daň z nehnuteľností je boľavý predmet pre mnohých majiteľov domov, ale môže to byť aj mätúce. Pre tých, ktorí žijú v oblasti Memphis, môžu byť sadzby dane z nehnuteľností trochu iné. Memphis je najväčšie mesto v Shelby County, ale veľké percento obyvateľov tejto oblasti žije na predmestí v okolí mesta. Germantown a Lakeland sú obe populárne predmestia, len pol hodiny východne od Memphisu. Shelby kraj má tiež svoju vlastnú vládu, a mnoho z predmestí majú svoje vlastné školské systémy rovnako.

Vzhľadom k tomu, že sú ďalej od centra mesta, dane sú o niečo nižšie na predmestí, takže to je niečo, čo je potrebné zvážiť, ak sa sťahujete do oblasti Memphis.

Čo sa zdaňuje?

V Tennessee sa dane z rezidenčných nehnuteľností uplatňujú len na 25% HDP zhodnotil hodnoty vášho domu a majetku. Tento 25 percent sa nazýva hodnotená hodnota. Rezidenčné nehnuteľnosti sú definované ako samostatné rodinné domy, byty obývané vlastníkmi a duplexy obývané majiteľmi. (Komerčné, priemyselné, poľnohospodárske a oslobodené nehnuteľnosti sa zdaňujú odlišne.)

Príkladom hodnotenia obytnej nehnuteľnosti je dom, ktorý je ohodnotený na 100 000 USD. Táto nehnuteľnosť bude zdanená len na 25 000 USD. Vypočítanú hodnotu si môžete vypočítať sami, alebo môžete zadať svoju adresu na internetovej stránke Shelby County Property hodnotiteľa, aby ste zistili svoju hodnotenú hodnotu.

Ako sa počíta?

Sadzba dane z kraja a mesta, v ktorom žijete, je uložená na každých 100 dolárov z hodnotenej hodnoty vášho domu.

Pomocou vyššie uvedeného príkladu, $ 100 ide do $ 25,000 250 krát, takže by ste jednoducho násobiť svoju daňovú sadzbu o 250.

Čo je to sadzba dane?

Pamätajte, že existuje samostatná sadzba dane pre kraj a pre každé mesto v rámci kraja. Sadzba dane Shelby County pre rok 2014 je 4,05 USD. Každá obec má tiež mestskú daňovú sadzbu.

Tieto sadzby dane sú nasledovné:

• Arlington: 1,15 dolárov
• Bartlett: 1,83 USD
• Collierville: 1,83 USD
• Germantown: 1,95 USD
• Lakeland: 1,25 USD
• Memphis: $ 3.19
• Millington: 1,53 dolárov

Opäť platí, že pomocou vyššie uvedeného príkladu, ak je tento $ 100,000 domov v Bartlette, by sa dane vypočítali takto:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x 4,05 USD (miestna daň) = 1 012,50 USD

250 x 1,83 USD (mestská daň) = 457,50 USD

vzorca

V závislosti od toho, kde žijete v oblasti Memphis, môžete tieto vzorce pre výpočet presnej sadzby sledovať. Ako pripomienka: Tieto vzorce sú určené pre mestskú daň PLUS. Poznámka: Shelby County hodnotiteľ majetku má online kalkulačka môžete použiť na zistenie vašej sadzby dane. Jednoducho zadajte hodnotu svojho majetku a názvu kraja. Kalkulačka bude určovať ako vašu krajskú, tak mestskú daň z nehnuteľnosti.

• Rezident Memphisu: Vyhodnotená hodnota / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vyhodnotená hodnota / $ 100 x $ 3.4
• Rezident Arlingtonu: Vyhodnotená hodnota / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vyhodnotená hodnota / $ 100 x $ 1.15
• Bartlett bydlisko: Vyhodnotená hodnota / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vyhodnotená hodnota / $ 100 x $ 1.62
• Collierville rezident: Vyhodnotená hodnota / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vyhodnotená hodnota / $ 100 x $ 1.53
• Nemecký rezident: Vyhodnotená hodnota / 100 USD x 4,37 PLUS Vyhodnotená hodnota / 100 USD x 1,93 USD
• Rezident Laketown: Vyhodnotená hodnota / 100 USD x 4,37 PLUS Vyhodnotená hodnota / 100 USD x 0,85
• Millington bydlisko: Vyhodnotená hodnota / $ 100 x $ 4.37 PLUS Vyhodnotená hodnota / $ 100 x $ 1.53

Príklady

Memphis je najväčšie mesto v Shelby County a má populáciu viac ako 650.000 ľudí. Pre obyvateľov Memphisu by vaše dane mohli vyzerať takto:

• Ocenená hodnota: 150 000 USD
• Vyhodnotená hodnota: 37 500 USD
• Krajská daň: $ 1,518.75
• Mestská daň: 1,196,25 dolárov

Germantown je očarujúce predmestie východne od Memphisu. V centre mesta je "Staré Germantown" susedstvo, ktoré má 1948 železničné depot (replika z roku 1868 originál). Populácia Germantown je 39.000 ľudí.

• Ocenená hodnota: 310 000 USD
• Vyhodnotená hodnota: 77 500 USD
• Krajská daň: 3,138,75 dolárov
• Mestská daň: $ 1,511.25

Kedy sú dane splatné?

Shelby County majetkové daňové účty sú zasielané v septembri a sú splatné prvý pondelok v októbri.

Platby sa považujú za neskoré po poslednom dni februára nasledujúceho roka. Pre Memphis mestské majetkové dane, účty sú zasielané v júni a musí byť zaplatená do 31. augusta. Pre iné splatné termíny mimo mesta Memphis, navštívte Shelby County hodnotiteľa webových stránok nehnuteľnosti.