Nasledujúce vysvetlenie Master-Planned Spoločenstiev poskytol Tim Rogers of Century21 Distinguished Properties.
Magistrátne plánované komunity majú jedinečnú a pokračujúcu históriu na americkom trhu s bývaním. Počiatky Master-Planned Spoločenstva v Údolí je možné vystopovať až po kalifornského Simona Eisnera.V polovici šesťdesiatych rokov minulého storočia otcovia mesta Scottsdale predvídali obrovský nárast v tejto oblasti a požiadali Eisnera, aby pomohol mestským plánovačom pri vypracovaní "všeobecného magisterského plánu" pre mesto.
Prvým hmatateľným výsledkom úsilia mesta bola komunita McCormick Ranch. Prvý v Údolí, to bolo naozaj Master-Planned Spoločenstva v tom, že okrem bytov, mesto zahŕňalo kancelárske parky, rekreačné parky a obchodné centrá. Pôvodní plánovači zaradili aj hotely / motely do plánov komunity.
Ako viete, či ste v komunite plánovanej v rámci programu Master-Planned, alebo jednoducho v typickom rozdelení? Vo všeobecnosti sa vyznačujú obrovským množstvom vymožeností a vymožeností a celá obrovská rozloha krajiny, ktorú komunita zahŕňa v komunitnom pláne. Napríklad vďaka svojej veľkej veľkosti budú mať magisterské plánované komunity rozsiahle rekreačné zariadenia, ako sú jazerá, golfové ihriská a rozsiahle parky s cyklotrasami a bežecké trasy. Alternatívne môže mať typické rozdelenie občasný menší park alebo rekreačnú oblasť a veľkosť miestneho susedstva bude oveľa menšia, než sa nachádza v komunite plánovanej v rámci programu Master-Planned.
Subdivízie budú obkolesené všeobecnými nákupnými, pásovými a / alebo obchodnými strediskami, ale tieto miestne zariadenia nie sú súčasťou celého pôvodného plánu pre rozdelenie. Stavitelia budú stavať a dúfať, že maloobchodný a komerčný rozvoj bude nasledovať. V komunite Master-Planned Community sú všetky tieto zariadenia plánované a zahrnuté v počiatočných fázach mestom a vývojármi predtým, ako sa jedna z nich obráti na vývoj.
Avšak komunitné a plánované komunity majú jednu vec spoločnú. Vzhľadom na to, že dnes sú v Údolie veľké nové projekty, väčšina projektov je jednoducho príliš veľká na to, aby ich jeden staviteľ alebo vývojár zvládol. Zvyčajne sa skupina individuálnych staviteľov / vývojárov spojí a vytvorí „lokalizované“ časti komunitného plánovania. Jednou z veľmi dôležitých výhod tohto konceptu „multi-developerov“ je takmer vždy široká škála stavebných štýlov, pôdorysov, veľkostí, terénnych úprav a samozrejme.
cenových možností v rámci celej komunity. Okrem toho každá „sekcia“, ktorú vytvorili jednotliví stavitelia alebo skupina staviteľov, bude mať svoje vlastné jedinečné kódy, zmluvy a obmedzenia (CC & R), ktoré zachovajú kvalitu a nadštandardy celej komunity.
Chris Fiscelli, ktorý napísal pre Inštitút pre verejnú politiku Reason, sa odvoláva na magisterské plánované spoločenstvá ako na „reakciu predmestí na nudné, škrabance, oddelené gule bývania, ktoré stále tvoria veľkú časť prímestského národa Ameriky“. Popularita konceptu komunitného plánovania je ilustrovaná počtom domov, ktoré sa stavajú a predávajú v údolí. Odhaduje sa, že takmer 75% všetkých predajných domov, ktoré prejdú naším štandardným procesom escrow / title v oblasti Phoenixu, je v magistersky plánovaných komunitách.
Nedávne odhady ukazujú, že viac ako 80% nových povolení na výstavbu domov vydaných oddeleniami budov v budovách Valley bolo vydaných pre domácnosti v komunitách plánovaných v rámci programu Master-Planned!
