Územné otázky pre nocľahy s raňajkami

Otvorenie postele a raňajok je často problémom v mnohých oblastiach.

Mnohé nocľah s raňajkami sa otvárajú v súkromných domoch, a keďže mnohé obce majú nariadenia o územnom plánovaní, ktoré upravujú využívanie súkromného majetku, začínajúci hostia musia preskúmať, či súčasné zónovanie umožňuje tento typ podnikania. Nedodržanie miestnych územných zákonov môže viesť k pokutám a iným právnym komplikáciám. Niektoré nocľah s raňajkami otvorili len miestne samosprávy.

Aspiring hospodári by mali nastoliť otázku územného plánovania ako prvú, predtým, než pôjdu ďalej. Ak sa vyskytne nejaký problém, môžete mať rôzne možnosti na jeho sledovanie, ale mali by ste zistiť, ako investovať zbytočný čas a peniaze.

územné

Územné zákony a predpisy sú všeobecne prijaté na miestnej úrovni a kontrolujú využívanie súkromného vlastníctva, hoci nie všetky komunity prijali nariadenia o územnom plánovaní. Územné členenie zahŕňa rozdelenie komunity do rôznych okresov, ako sú oblasti pre poľnohospodárske, obytné, obchodné, priemyselné a verejné použitie. Územná mapa by mala byť k dispozícii vo vašom miestnom obecnom úrade.

V závislosti od toho, kde sa nachádza váš potenciálny B & B majetok, môže byť potrebné diskutovať o územných záležitostiach s mestskými, obecnými a / alebo krajskými úradníkmi. (Môže to pomôcť konzultovať s miestnym právnikom, ktorý sa zaoberá otázkami územného plánovania ako prvý.) Ak boli prijaté pravidlá územného plánovania, musí sa vykonať revízia zákona, aby sa určilo, či je povolené umiestnenie v B & B.

Zónový zákon by mal popisovať postupy potrebné na vyžiadanie zmeny v používaní (z domu na B & B). V prípadoch, keď je B & B povolené použitie, sa zvyčajne vyžaduje len veľmi málo na ovplyvnenie zmeny inej ako žiadosť o územné rozhodnutie.

Územní inšpektori zvyčajne schvaľujú zmeny v používaní, ktoré sú v súlade so zónovými zákonmi. Ak je žiadosť zamietnutá, majiteľ sa môže odvolať na odvolací senát. V niektorých prípadoch, ak je odvolanie odmietnuté, potom alternatívou je podať žiadosť o zmenu.

V niektorých spoločenstvách zákon o územnom plánovaní obsahuje ustanovenia o „povoleniach na podmienené použitie“. Žiadosti o povolenia na podmienené použitie idú priamo od majiteľa domu do odvolacieho senátu.

Každé povolenie na podmienečné používanie sa posudzuje individuálne. Zónový zákon obyčajne obsahuje všeobecné aj špecifické normy pre podmienené použitie. Schválenie B & B ako podmienené použitie potom znamená, že musí spĺňať všeobecné a špecifické normy.

V prípade odvolaní, rozdielov a / alebo podmienečného použitia, zónový zákon špecifikuje postupy, ktoré sa majú použiť, zvyčajne vrátane podania prihlášky, harmonogramu verejného vypočutia, podania riadneho oznámenia o vypočutí, konania vypočutia a uskutočnenia rozhodnutie. Nie je nezvyčajné, že proces trvá až tri mesiace alebo aj dlhšie. Odvolanie proti rozhodnutiu odvolacieho senátu sa musí podať na Súd prvého stupňa.

Okrem odvolania, rozptylu a / alebo podmienečného využívania je jediným zdrojom na zmeny zón zmena zákona. Územné členenie nie je tuhé; mala by sa pravidelne aktualizovať. To však neznamená, že práve preto, že chcete otvoriť B & B, zákony by sa mali zmeniť. Každý, kto premýšľa o posteli a raňajkách v komunite, kde to neumožňuje zónovanie, by si mal uvedomiť, že zmena zónových zákonov je veľmi dlhý proces, ak sa to vôbec dá urobiť.

Hlavným problémom, ktorý je dnes spojený so získaním súhlasu s raňajkami v mnohých spoločenstvách, je miestny územný zákon. Vzhľadom k tomu, mnoho z týchto zákonov boli napísané pred B & Bs stal populárny v Spojených štátoch, mnohí neobsahujú definíciu lôžka a raňajky. V niektorých prípadoch miestni územní úradníci povolili B & B, pokiaľ spĺňajú normy definované buď pre penzióny alebo turistické domy. Niekoľko komunít má alebo je v procese zmeny a doplnenia svojich územných zákonov s cieľom objasniť túto otázku.

V komunitách, kde nie sú povolené B & B alebo iné problémy, sa odporúča, aby vlastník vyhľadal právnu pomoc od osoby, ktorá má skúsenosti s miestnymi predpismi o územnom plánovaní. Správa územných predpisov je zložitá a vyžaduje si veľkú pozornosť detailom. V mnohých prípadoch rozhodnutie o tom, či povoliť ubytovanie s raňajkami, spočíva v schopnosti potenciálneho vlastníka presvedčiť miestnych úradníkov, že založenie B & B by bolo prínosom pre komunitu.

Eleanor Ames si želá uznať Ed Smith, ktorý napísal pôvodný informačný list tohto článku.

Táto séria pracovných hárkov a informácií bola pôvodne napísaná Eleanor Amesovou, odborníčkou pre certifikované rodinné spotrebiteľské vedy a členom fakulty na Štátnej univerzite v Ohiu počas 28 rokov. S manželom, ona viedla Bluemont Bed and Breakfast v Luray, Virgínia, kým oni odišli z innkeeping. Ďakujem Eleanor za jej milostivé povolenie dotlačiť ich tu. Niektorý obsah bol upravený a odkazy na súvisiace funkcie na tejto stránke boli pridané do pôvodného textu Eleanor.