Miami Záverečné náklady na domáce nákupy

Uzatváracie náklady sú hlavným faktorom pri zvažovaní kúpy domov v Miami alebo na južnej Floride. V skutočnosti, nedávna štúdia BankRate.com ukázala, že Miami má štvrté najvyššie náklady na uzavretie akéhokoľvek trhu s nehnuteľnosťami v krajine, v priemere 3,306 dolárov v roku 2017.

Konečné náklady

Aké náklady na uzavretie môžete očakávať pri kúpe domu v Miami? Pozrime sa na jednotlivé komponenty:

• Dokumentárne pečiatky (doc pečiatky) na listine: Napriek svojim nevinne znejúcim menom sú razítka doc jedným z najdrahších nákladov, s ktorými sa stretnete. Hodnotia sa v čase zaznamenania prevodu listiny a sú 0,60 USD za 100 USD ceny domov. Všimnite si, že táto sadzba platí len pre okres Miami-Dade. Všetky ostatné okresy Florida účtovať sadzbu 0,70 dolárov za 100 dolárov.
• Dokumentárne pečiatky (doc pečiatky) na hypotéku: Budete tiež musieť zaplatiť doc známky na záznam hypotéky na váš domov. Hypotéka doc známky známky 0,35 dolárov za 100 dolárov z sumy požičaných peňazí.

• Nehmotná daň z hypotéky: Váš kraj vás tiež posúdi 0,20 USD za nehmotnú daň vo výške 100 USD z sumy požičanej prostredníctvom hypotéky
• Evidenčné poplatky: Krajský hodnotiteľ vám bude účtovať za každú stránku dokumentov, ktoré zaznamenávate ako súčasť vášho domáceho nákupu vo výške 10 EUR za prvú stránku a 8,50 EUR za každú ďalšiu stránku. Očakávať, že súbor medzi 10 a 15 strán ako súčasť nákupu domov.
• Názov poistenia: Poistenie titulu vás chráni pred chybami v procese názvu, ktorý môže ohroziť vaše vlastnícke práva v budúcnosti. Názov poistenie na Floride funguje na stupňovitej štruktúre sadzieb na základe kúpnej ceny vášho domova. Ceny sú hodnotené na 1 000 USD hodnoty vášho domova podľa nasledujúceho rozvrhu:
  • Prvých 100 000 USD: 5,57 USD za 1 000 USD
  • 100 000 USD - 1 000 000 USD: 5 EUR za 1 000 USD
  • $ 1-5 miliónov: 2,50 dolárov za 1000 dolárov
  • $ 5 - 10 miliónov dolárov: 2,25 dolára za 1000 dolárov
  • Viac ako 10 miliónov dolárov: 2,00 USD za 1 000 USD

Všetky ostatné náklady na uzavretie (ako sú servisné poplatky, poplatky za kontrolu a administratívne poplatky) sú diskrečné a môžu byť dohodnuté so svojím veriteľom.

príklad

Predpokladajme, že si kúpite 200 000 $ domov v Miami-Dade County s hypotékou $ 180,000. Vaše celkové náklady na zatvorenie by boli 3,504 USD s nasledujúcimi komponentmi:

• Známky Dokument Známky: 1.200 dolárov
• Mortgage Doc Stamps: $ 700
• Hypotekárna nehmotná daň: 400 USD
• Poplatky za nahrávanie (za 15 strán): 129 USD
• Názov Poistenie: $ 1.075

To sú základné zložky nákladov na uzatvorenie Miami.